Material de Apoio Gratuito
O MAPA
Calculadora de Viabilidade Imobiliária
Estude rapidamente o potencial de um empreendimento. Preencha os campos abaixo e veja, em segundos, se o negócio tem cara de viável — antes de pagar caro pra descobrir que não tinha.
Como funciona: esta é uma estimativa rápida com base nas premissas do método do Incorpora Comigo. Não substitui um estudo de viabilidade profissional, mas serve para filtrar oportunidades — separar o "tem cara de bom" do "nem perde tempo". O detalhamento completo está no ebook gratuito "O Mapa da Incorporação Imobiliária no Brasil" e na plataforma da comunidade.
O MAPA · Estudo Preliminar de Viabilidade
Calculadora de Viabilidade Imobiliária · Incorpora Comigo
Estudo elaborado para:
—
Empreendimento: — ·
Local: — ·
Contato: —
Composição do Custo Total
Terreno (desembolsado)—
Obra (CUB ponderado + BDI)—
Projetos arq. + complementares—
Corretagem—
Marketing—
Custo de incorporação—
Assessoria jurídica—
Contabilidade—
Impostos—
Custo do dinheiro (funding)—
CUSTO TOTAL—
Parâmetros do Estudo
Terreno
Área—
Valor m²—
Custo total—
Forma de aquisição—
Desembolsado—
Produto
Padrão—
CA—
% Computável—
Área vendável—
Área construída—
Preço de venda m²—
Obra
CUB seca—
% Garagem—
Fator CUB garagem—
BDI—
Prazo de obra—
Funding · Estrutura
Modalidade—
Taxa a.a.—
% Alavancagem—
Prazo exposição—
Regime tributário—
Velocidade de venda—
As 5 Dimensões da Viabilidade
—Legal · Coef. de aproveitamento — —
—Técnica · Eficiência construtiva — —
—Comercial · Preço × velocidade — —
—Financeira · Retorno e exposição — —
!Jurídica · RI + PA + RET — aplique sempre (regra de ouro do método)