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Material de Apoio Gratuito

O MAPA

Calculadora de Viabilidade Imobiliária

Estude rapidamente o potencial de um empreendimento. Preencha os campos abaixo e veja, em segundos, se o negócio tem cara de viável — antes de pagar caro pra descobrir que não tinha.

Como funciona: esta é uma estimativa rápida com base nas premissas do método do Incorpora Comigo. Não substitui um estudo de viabilidade profissional, mas serve para filtrar oportunidades — separar o "tem cara de bom" do "nem perde tempo". O detalhamento completo está no ebook gratuito "O Mapa da Incorporação Imobiliária no Brasil" e na plataforma da comunidade.
0

Identificação do Estudo

Preencha seus dados para personalizar o relatório PDF. Nossa equipe pode entrar em contato para apoiar o estudo deste empreendimento.

1

Terreno

2

Produto

ref: MCMV ~70 · médio ~55 · alto ~45
= terreno × CA
auto · calculado pela fórmula
= vendável × preço m²
3

Custo de Obra

SP ~2.150 · médio padrão · base NBR 12721
mercado: 20-30%
médio padrão 20-30% · alto padrão 30-45%
NBR 12721: garagem ~60% · cobertura ~40%
= (seca × CUB) + (garagem × CUB × fator) + BDI
4

Estrutura Financeira

mercado: 4-6%
mercado: 1,5-3%
mercado: 2-4%
mercado: 2-3,5%
mercado: 0,5-1,5%
mercado: 0,2-0,5%
5

Funding · Custo do Dinheiro

selecionar modalidade preenche taxa de referência · todas as taxas são editáveis
Caixa ~11% · Bancos priv. ~18% · CRI ~17% · Token ~20%
mercado: 50-75% (resto = capital próprio + vendas)
~50% do ciclo total (curva entra/sai)
aplicado sobre o capital alavancado durante o prazo de exposição

Diagnóstico

Indicador de Viabilidade
Calculando...
Preencha os campos para ver o diagnóstico.
VGV
R$ —
Lucro Líquido
R$ —
Margem Bruta
Margem Líquida
Custo / VGV
ideal: ≤ 65%
ROE Anual
Composição do Custo
Terreno (desembolsado) R$ —
Obra (CUB + BDI) R$ —
Projetos arquit. + complem. R$ —
Corretagem R$ —
Marketing R$ —
Custo de incorporação R$ —
Assessoria jurídica R$ —
Contabilidade R$ —
Impostos R$ —
Custo do dinheiro (funding) R$ —
CUSTO TOTAL R$ —
As 5 Dimensões da Viabilidade
?
Legal · Coef. de aproveitamento
aguarde
?
Técnica · Eficiência construtiva
aguarde
?
Comercial · Preço × velocidade
aguarde
?
Financeira · Retorno e exposição
aguarde
?
Jurídica · RI + PA + RET
aplique sempre

O MAPA é só o filtro inicial.

O estudo de viabilidade completo tem 5 dimensões e mais de 40 parâmetros para um diagnóstico que evita prejuízo de milhões. Baixe o ebook "O Mapa da Incorporação Imobiliária no Brasil" ou entre na comunidade para aprender o método inteiro.

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RELATÓRIO GERADO EM

O MAPA · Estudo Preliminar de Viabilidade

Calculadora de Viabilidade Imobiliária · Incorpora Comigo
Estudo elaborado para:
Empreendimento: · Local: · Contato:
Indicadores Principais
VGV
Lucro Líquido
Margem Líquida
Margem Bruta
Custo / VGV
ROE Anual
Composição do Custo Total
Terreno (desembolsado)
Obra (CUB ponderado + BDI)
Projetos arq. + complementares
Corretagem
Marketing
Custo de incorporação
Assessoria jurídica
Contabilidade
Impostos
Custo do dinheiro (funding)
CUSTO TOTAL
Parâmetros do Estudo

Terreno

Área
Valor m²
Custo total
Forma de aquisição
Desembolsado

Produto

Padrão
CA
% Computável
Área vendável
Área construída
Preço de venda m²

Obra

CUB seca
% Garagem
Fator CUB garagem
BDI
Prazo de obra

Funding · Estrutura

Modalidade
Taxa a.a.
% Alavancagem
Prazo exposição
Regime tributário
Velocidade de venda
As 5 Dimensões da Viabilidade
Legal · Coef. de aproveitamento —
Técnica · Eficiência construtiva —
Comercial · Preço × velocidade —
Financeira · Retorno e exposição —
!Jurídica · RI + PA + RET — aplique sempre (regra de ouro do método)